Der er nyt i sagen om et boligprojekt på Hollandsvej 7A-B i Kongens Lyngby.
Tilbage i 2023 forsøgte ejeren af grunden, AH & JH Invest, at få godkendt et boligbyggeri med 21 lejligheder fordelt på tre etager.
Projektet blev dog afvist af politikerne Byplanudvalget i Lyngby-Taarbæk Kommune. De mente ikke, at det passede godt ind i området.
Kommunen henviste blandt andet til en gammel servitut fra 1929, der fastslår, at der kun må ligge et énfamiliehus med værksted på grunden.
Grundejeren klagede til dog Planklagenævnet, og nævnet gav ham medhold. Nævnet vurderede, at servitutten var forældet og ikke længere havde nogen reel betydning. Området er i dag udlagt til etageboliger i kommuneplanen, og det harmonerer ikke med idéen om et lille hus med værksted.
Dermed blev kommunens nej annulleret, og grundejeren er nu vendt tilbage med samme projekt og et ønske om at sætte gang i byggeriet.
I samarbejde med Norconsult Arkitektur er planen at bygge en boligblok med 21 lejligheder, sadeltag og tre trappeopgange med elevator. Lejlighederne bliver gennemsnitligt 63 kvadratmeter store, og på de øverste etager får de sydvendte altaner. Det hele er tænkt opført på tre matrikler, der skal lægges sammen, og projektet vil give en bebyggelsesprocent på 67.
Selvom projektet overholder rammerne i kommuneplanen, som tillader op til fem etager og en bebyggelsesprocent på 90, vurderer kommunens forvaltning, at projektet er lokalplanpligtigt.
Der skal altså laves en ny lokalplan, før byggeriet kan gå i gang, og den proces vil man gerne bruge til at finde en løsning, som tager bedre hensyn til naboerne.
Forvaltningen foreslår derfor, at man indleder en dialog med grundejeren om at justere projektet – for eksempel ved at gøre bygningen lavere eller flytte den lidt længere væk fra naboejendommene. Der er allerede lavet fem forskellige alternative forslag, der tager højde for ting som skygge, indblik og trafik.
Et af forslagene går ud på at bevare de tre etager, men flytte byggeriet tættere på nabobyggeriet på Hollandsvej 5A-E (som har samme ejer) og dermed skabe en bedre helhed.
Et andet forslag går ud på at sænke bygningen til 2 eller 2,5 etage og dermed mindske generne for naboerne.
Et tredje – og mest radikalt – alternativ er at bruge grunden til noget helt andet, for eksempel en offentlig park. Men det vil kræve, at kommunen køber grunden, fordi den så ikke længere kan udnyttes økonomisk rimeligt.
Kommunens næste skridt bliver at tage fat i grundejeren og få en snak om, hvilket alternativ der giver mest mening – både for projektet og for området. Derefter vil man starte arbejdet med en ny lokalplan.
Så boligprojektet på Hollandsvej er altså ikke en af de hurtige sager, der glider glat igennem. Men nu kan der atter komme fremdrift i sagen, idet politikerne i Byplanudvalget skal tage stilling til den i morgen.
AH & JH Invest købte i 2019 ejendommen for godt 51 millioner kroner.
