Overraskende udvikling på markedet for lejligheder i København

På trods af betydelige skatteforhøjelser ved årsskiftet og høje renter har priserne på ejerlejligheder i København vist sig mere modstandsdygtige end forventet i 2024.

Det skriver Home i en pressemeddelelse.

Ifølge nye tal fra Homes Boligbrief er priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune steget med 3,2 procent det seneste år, og alene i den seneste måned er priserne gået frem med 1,6 procent.

Mange eksperter havde ellers forudset en mere afdæmpet prisvækst som følge af de nye boligskatter, der trådte i kraft ved årsskiftet, og et salgsboom i efteråret 2023.

Læs også: Pensionskasse involveret i omdannelse af gamle industriejendomme ved Kløvermarken

Trods udfordringer er både aktiviteten og priserne steget, hvilket især har været tydeligt hen over sommermånederne, fortæller Homes Boligbrief for august. Der er også fremgang i lejlighedshandlerne i hovedstaden.

Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent og talsperson hos Home, konstaterer, at lejlighedspriserne i København er steget fire ud af de seneste fem måneder – og i fem ud af otte måneder i år ifølge Home Boligbrief.

– Selvom skattestigningerne nu er den nye virkelighed for mange købere i hovedstaden, så har andre ting trukket i en anden retning. Året startede stille for lejlighedssalget, men køberne ser ud til at have fundet optimismen igen, blandt andet hjulpet af, at der er kommet flere lejligheder til salg at vælge imellem, siger Michael Dalsager fra Home.

Udvalget af lejligheder i København er større end for et år siden, men lavere end i efteråret 2023. Udbuddet i år toppede tilbage i januar.

Styrken kommer bag på Danske Bank

I Danske Banks seneste prognose beskriver økonomerne udviklingen som overraskende.

“Styrken på det københavnske ejerlejlighedsmarked er kommet bag på os, og navnlig hen over sommermånederne er både aktivitet og priser steget yderligere. I lyset af den betydelige modvind fra skattestigningerne ser vi dog stadig en forhøjet risiko for prisfald på markedet for lejligheder i de dyre områder,” skriver Danske Bank.

Flere faktorer har bidraget til, at ejerlejlighedsmarkedet i København har klaret sig bedre end ventet.

Læs også: Nye tal: Så meget steg boligpriserne i første halvår af 2024

For det første har forbrugernes købekraft oplevet en bedring, da inflationen er faldet, og lønstigninger har hjulpet til at genoprette husholdningernes økonomi. Samtidig har arbejdsmarkedet været solidt, hvilket har givet mange købere den nødvendige stabilitet til at træffe de store og vigtige boligbeslutninger, forklarer Home.

En anden faktor er, at der har været et opsparet behov for at flytte efter en periode med lav aktivitet på boligmarkedet i slutningen af 2023 og starten af i år på grund af boligskattereformen.

Den stigende efterspørgsel har dermed holdt priserne oppe trods de økonomiske udfordringer.

Endelig har køberne vænnet sig til de højere renter, og mange har blik for, at renten allerede er faldet og kan se frem til fremtidige rentefald.

Behov for endnu flere boliger i København

På den længere bane er der udsigt til, at der fortsat vil være høj efterspørgsel efter boliger i København.

I Kommuneplan 2024 forventer Københavns Kommune en tilvækst på cirka 60.000 nye borgere frem mod 2036.

Læs også: Mægler: Så meget stiger boligpriserne frem mod 2030

Befolkningstilvækst skaber et behov for op til 40.000 nye boliger for at imødekomme det voksende antal beboere, fremgår det af planen, der i øjeblikket er i offentlig høring.

– København er fortsat eftertragtet og vil sandsynligvis være det mange år frem, vurderer Michael Dalsager fra Home.