PensionDanmark, Velliv og Enemærke & Petersen har i samarbejde med Rendbæk Consulting udviklet en helhedsplan for området ”Sydvangen Øst” mellem Gamle Landevej, Smedeland og Naverland i Hersted Industripark.
Desuden har man allieret sig med Gehl, Tegnestuen Vandkunsten, Aart Architects, Aaen Engineering og Artelia i forbindelse med udviklingen af området, hvor der efter planen skal bygges 1.000 boliger.
I maj 2024 vedtog kommunalbestyrelsen i Albertslund Kommune en rammelokalplan for området, og nu har politikerne så besluttet at sætte gang i arbejdet med en byggeretsgivende lokalplan for første etape, hvor der skal opføres omkring 625 boliger.
På et kommunalbestyrelsesmøde den 12. november vedtog politikerne desuden et ændringsforslag om, at der skal sendes et politisk signal om et ønske om, at der skal bygges mindst 30 rækkehuse i to etager ud mod Herstedøster Villaby og Platanhaven.
– Derudover er det så forståelsen partierne imellem, at vi beder om, at udvikler og bygherre kommer forbi Miljø- og Byudvalget på et passende tidspunkt på den anden side af nytår og redegør for, hvordan man arbejder med det samlede projekt, sagde Albertslunds borgmester Steen Christiansen (S) på kommunalbestyrelsesmødet.
Første etape omfatter det stationsnære kerneområde, som strækker sig over et areal på knap 40.300 kvadratmeter.
Aktuelt ligger Enemærke & Petersens produktionslokaler, mindre kontorudlejninger samt lagerbygninger på grunden, som skal omdannes til boligområde med 50.340 kvadratmeter lejligheder og rækkehuse.
Bebyggelsen forventes udformet som fire boligkarréer med tre tilhørende parkeringshuse, der sammenlagt får et etageareal på 10.000 kvadratmeter.
Det kommende nybyggeri forventes opført i to-seks etager og punktvist op til syv etager mod Smedeland og Naverland.
I det videre arbejde med lokalplanen skal projektet dog yderligere bearbejdes. Blandt andet skal antallet af rækkehuse, bygningernes placering og det maksimale etageantal belyses nærmere.
Stueetagerne i området kan anvendes til op til 2.500 kvadratmeter publikumsorienterede serviceerhverv, men ellers er anvendelsen begrænset til boligformål.
Lejlighederne bliver gennemsnitligt 80 kvadratmeter store, mens rækkehusene får en gennemsnitlig størrelse på 125 kvadratmeter.
Fokus på biodiversitet og byrum
Af startredegørelsen for projektet fremgår det, at visionen for området er at udvikle et boligområde med høj biodiversitet.
“De udendørs opholdsarealer skal have en menneskelig skala og et mikroklima, der fremmer ophold og styrker fællesskaber for de fremtidige beboere”, lyder det i startredegørelsen.
“Hjertet i planen er et åbent og grønt strøg, der skaber grønne og blå kvaliteter i form af et naturligt udformet regnvandsbassin. Det grønne strøg kobles til Smedeland i krydset med Naverland og skaber en lokal pladsdannelse. Det grønne strøg fungerer også som en blød forbindelse for gående igennem området. Her kan både beboere og gæster samles og dyrke fællesskaber”, fremgår det videre.
Alle bygninger i området skal efter planen som minimum certificeres til DGNB Guld.
Parkeringshusene placeres i periferien af området, så mængden af biltrafik inde i selve området begrænses. Endeligt skal regnvand håndteres lokalt.
