Danske og nordiske kontorejendomme står over for et tydeligt skel mellem moderne byggeri og ældre ejendomme, viser den seneste udgave af JLLs rapport Nordic Outlook.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten.
Temaet i rapporten er strategisk kontorrenovering, også kaldet retrofitting, som ifølge eksperterne ikke længere er et valg, men en nødvendighed for at bevare ejendommenes værdi og lejeindtægt.
Rapporten peger på Stockholm som eksempel, hvor opgraderede kontorer kan opnå op til 22 procent højere leje på trods af høj tomgang. Det samme mønster ses i København. Premium-kontorer har typisk op til 60 procent kortere tomgang end gennemsnittet i området.
– I København oplever vi en tydelig opdeling af kontormarkedet med moderne, nybyggede kontorer på den ene side og ældre, forældede ejendomme på den anden side. De moderne, nye kontorer opnår højere leje og lavere tomgang, mens de ældre kontorer er sværere at afsætte, udtaler Helle Nielsen Ziersen, chef for EDC International Poul Erik Bech.
Begrænset nybyggeri øger behovet for renovering. I Stockholm falder nybyggeriet med 25 procent siden 2021, og frem til 2028 vil nybyggeri kun tilføje omkring 0,6 procent ny kontorbestand om året. Derfor er strategisk renovering en vigtig løsning, både i Stockholm og København, for at gøre ældre kontorer attraktive igen.
Strategisk renovering kan variere fra mindre opgraderinger som nye vinduer til omfattende forbedringer, der øger certificering og ESG-profil. Det giver højere lejeindtægter, lavere tomgang og bedre gensalgsværdi.
Danmark skiller sig positivt ud i forhold til de øvrige nordiske lande med stabilt erhvervsejendomsmarked og stigende transaktionsvolumen.
– De udenlandske investorer er vendt tilbage til Danmark og i årets første syv måneder stod de for 44 procent af transaktionsvolumen. Allerede efter syv måneder udgør transaktionsvolumen 75 procent af volumenen for 2024, udtaler analysechef Joseph Alberti fra EDC Poul Erik Bech.
– Vi er på vej mod en solid stigning i transaktionsvolumen med tanke på, at vi stadig har slutningen af året tilbage, hvor der normalvis er mere aktivitet end første del af året på grund af budgetafslutning og investorernes behov for at allokere kapital, inden året er omme.
København fremhæves som attraktiv på grund af bæredygtig byudvikling, stærk infrastruktur og internationalt fokus.
