Allerede i december 2022 besluttede politikerne i Teknisk Udvalg i Vejle Kommune at igangsætte arbejde med en ny lokalplan for et 81.000 kvadratmeter stort areal på hjørnet af Juelsmindevej og Horsensvej i byens nordøstlige udkant.
I løbet af lokalplanprocessen har det dog vist sig, at efterspørgslen efter grunde til eksempelvis bilforhandlere og byggemarkeder er så stor, at lokalplanområdet nu udvides mod nordvest op mod Bredal Vestermark. Området bliver dermed i alt 186.000 kvadratmeter stort.
Området er ejet af Vejle Kommune, og det er ubebygget. Det er allerede lokalplanlagt til erhverv, men der ønskes mulighed for mindre grunde, og at der kan etableres butikker med særlig pladskrævende varer.
Læs også: Delvist nedbrændt margarinefabrik må ikke omdannes til butikker
Derfor skal der desuden udarbejdes et kommuneplantillæg, der giver mulighed for butikker med særlig pladskrævende varer, og som ændrer mindstegrundstørrelsen fra 5.000 kvadratmeter til 2.700 kvadratmeter i dele af området.
Den maksimalt tilladte bygningshøjde på 17 meter fastholdes, og i lokalplanen stilles der også krav til den kommende bebyggelses arkitektur.
“Bygninger skal udformes, så de fremtræder harmoniske og smukke ved valg af materialer, konstruktioner og detaljer, herunder skiltning og belysning. Bygninger skal indgå i harmoni med øvrige bygninger, så områdets arkitektoniske karakter signalerer et moderne erhvervsområde med et attraktivt facadeforløb langs Horsensvej og Juelsmindevej”, lyder det.
Læs også: Blue Capital runder detailejendomme for 3,5 milliarder
“Der stilles ikke krav om specifikke materialer til facaderne, men facader mod Horsensvej og Juelsmindevej skal brydes af gennemlyste vinduespartier, materialeskift eller andet, der giver variation i facaden”, lyder det videre i lokalplanen.
Lokalplanen vil i alt give mulighed for nybyggeri af 40.000 kvadratmeter butikker, hvor den enkelte butik kan være op til 20.000 kvadratmeter stor.
