Politikerne i Teknik- og Miljøudvalget i København godkendte tilbage i november 2022 en startredegørelse for Svanemølleholm Øst over for AP Pensions og Nykredits nybyggede hovedkontorer.
Nu er startredegørelsen konverteret til et lokalplanforslag. Den 10. marts skal politikerne i udvalget tage stilling til, om lokalplanforslaget skal sendes i otte ugers offentlig høring.
En kommende lokalplan skal give mulighed for, at der kan bygges 38.000 kvadratmeter lejligheder og etableres grønne områder samt en del af gang- og cykelforbindelsen ”Det grønne loop”, der udgår fra Århusgade og skal løbe gennem hele Nordhavn.
Desuden skal planen bane vej for en husbåd i form af en hotelpram på i alt 360 kvadratmeter i Kalkbrænderiløbet.
Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune ønsker derudover, at lokalplanforslaget skal give mulighed for, at der kan bygges to børnehaver på i alt 2.300 kvadratmeter. De skal efter planen stå klare til at blive taget i brug i 2029.
Endeligt skal lokalplanen muliggøre to kanaler, der på sigt skal forbinde Skudehavnen med Kalkbrænderiløbet og Orientbassinet.
Med lokalplanen gives der mulighed for byggeri i maksimalt 24 meters højde. Der stilles krav om 25 procent almene boliger, men det forventes, at at By & Havn vil arbejde for, at der bygges 40 procent almene boliger, hvilket svarer til 15.200 kvadratmeter.
Ifølge lokalplanforslaget giver planlægningen af området mulighed for, at der på sigt kan etableres enkelte butikker samt caféer og lignende i stueetagerne i gavlene mod “Det grønne loop”.
Grønt og urbant bykvarter
By & Havn fik udarbejdet startredegørelsen i samarbejde med Cobe, Sleth og RAW Mobility.
Af illustrationer fra startredegørelsen og lokalplanforslaget fremgår det, at der lægges op til en tæt bebyggelse med fortrinsvis lukkede og delvist lukkede karréer i en urban struktur. Der lægges dog samtidig op til, at der skal være tale om et grønt bykvarter. I området er der aktuelt seks træer, hvoraf fire vil blive fældet.
“Antallet af træer øges dog væsentligt med planens realisering. Der er krav om, at der plantes 133 nye træer. Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at Skudehavnens samlede kant, herunder den del af kanten der ligger uden for lokalplanområdet, har potentiale til at udgøre et større sammenhængende grønt område med bynatur. Områdets grønne karakter søges genskabt”, lyder det i dagsordenen til det kommende udvalgsmøde.
“Lokalplanforslaget sikrer en høj grad af beplantning, og bygherre ønsker en artsrig beplantning for at understøtte biodiversitet”, lyder det videre.
Det er desuden planen, at byområdet skal DGNB-certificeres til platin niveau, og byggeriet skal leve op til den frivillige lav-emissionsklasse for CO2 ved salg af byggeretter.
Lokalplanområdet omfatter en tredjedel af Svanemølleholm, som i henhold til strukturplanen for Nordhavn i fremtiden vil udgøre en selvstændig holm.
Lokalplanområdet ligger i et tidligere havneområde ud til Skudehaven i den sydvestlige del af Nordhavn i et område, der er skabt ved opfyldning mellem 1964 og 1970. Københavns Kommune vurderer, at de eksisterende bygninger i området ikke er bevaringsværdige.
