Gennem de seneste 10 år har selskabet Bellakvarter A/S udviklet et nyt bykvarter ved Bella Center i Ørestad, hvor også Hotel Bella Sky ligger.
Der er udviklet omkring 2.375 boliger med et etageareal på cirka 198.000 kvadratmeter.
Nu vil Bellakvarter A/S udvikle den nordlige og sidste del af kvarteret til et område primært med boliger. Oprindeligt var det ellers var planen, at der primært skulle bygges erhverv i netop dét område.
På baggrund af en revideret masterplan skal der i stedet opføres 80.000 kvadratmeter nybyggeri med boliger og herunder et plejehjem på omkring 16.000 kvadratmeter samt en daginstitution.
Desuden skal der bygges et parkeringshus på cirka 17.250 kvadratmeter med en nærgenbrugsstation i en del af stueetagen.
Den kommende bebyggelse i området skal opføres i fire-syv etager, mens to bygningsdele tættest på Vejlands Allé kan blive op til 12 etager høje.
Bebyggelsen placeres omkring Hotel Bella Sky og udformes som tre lukkede og en åben boligkarré samt et E-formet plejehjem. Parkeringshuset vil ligge lige ved siden af hotellet.
Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune lægger op til, at der skal stilles krav om 20 procent almene boliger i den del af etagearealet, der konverteres fra erhverv til boliger. Det svarer til 13.250 kvadratmeter almene boliger.
Hertil kommer krav om 10.370 kvadratmeter almene boliger, der mangler at blive etableret i området i henhold til en partnerskabsaftale. Partnerskabsaftalen blev nemlig indgået i 2014, hvor planloven endnu ikke gav mulighed for at stille krav om almene boliger.
I de efterfølgende lokalplaner, hvor det var muligt at kræve 25 procent almene boliger, blev der anlagt en praksis på baggrund af partnerskabsaftalen med krav om 20 procent almene boliger.
Der forventes, at der bliver bygget cirka 180 almene ældreboliger i plejehjemmet samt yderligere 85 almene familieboliger. En del af de almene boliger kan dog også blive blive opført som ungdomsboliger eller som et bofællesskab.
Boligbyggeriet i området forventes at bliver certificeret til minimum DGNB Guld. Desuden stilles der i lokalplanforslaget krav om, at der skal plantes 196 nye træer.
Politikerne i Teknik- og Miljøudvalget skal den 2. december tage stilling til, om lokalplanforslaget for det store projekt skal sendes i otte ugers offentlig høring.
Bellakvarter ejes af Sampension (67 procent) og AkademikerPension (33 procent) og udvikles af Solstra Development. Masterplanen bag Bellakvarter er skabt af Solstra Development i et tæt samarbejde mellem arkitektvirksomhederne Cobe og Vilhelm Lauritzen Arkitekter.
