Aarhus Kommune har igennem de seneste år oplevet, at en større andel af børnefamilierne flytter til omkringliggende kommuner.
Kommunen foreslår derfor at sælge arealer i Lisbjerg til byggeri af kædevillaer, dobbelthuse og fritliggende huse for at gøre den nye bydel attraktiv for børnefamilier.
Kommunen lægger op til at ændre i planlægningen for den nye bydel, så der bliver bedre muligheder for familieboliger, især i første og anden etape i udviklingen af området. Lokale ønsker – for eksempel fra Lisbjerg Skole og Lisbjerg-Skejby-Terp-Kasted Fællesråd – peger på behovet for flere ejerboliger, som passer til børnefamilier.
På byggefelt 02 og 04, som ligger på kanten af etape 1, vil kommunen sænke bebyggelsesprocent fra 65 procent til 30 procent, så der eksempelvis kan bygges kædevillaer og gårdhavehuse i et-to etager.
På arealerne B.14 a+b ned mod en kommende bypark kan arealerne tåle en lavere bebyggelsesprocent, og det foreslås derfor, at disse samlet udbydes til eksempelvis dobbelthuse samt kompaktvillagrunde på maksimalt 400 kvadratmeter. Arealerne strækker sig over cirka 26.000 kvadratmeter i alt, og der vil forventeligt kunne etableres omkring 50 boliger.
Arealet ved siden af B.16 er ved at blive solgt til kompaktvillagrunde med projektet Villa1, som består af 24 enfamiliehuse på cirka 130 kvadratmeter, som udstykkes på grunde på maksimalt 400 kvadratmeter. Villa1 er et af flere eksempelbyggerier, der under projektet ”Boligbyggeri fra 4 til 1 planet”. Det er tegnet Cebra i samarbejde med HusCompagniet.
I forbindelse med kommende udbud skal tilbudsgivere byde ind med et projekt, som viser en bebyggelsesplan og kvaliteter i det kommende projekt.
Et særligt område kaldet “Smoven” tæt på den gamle landsby foreslås udviklet med boliger, der tager afsæt i landsbyens kvaliteter.
På den del af etape 2, der ligger i umiddelbar forlængelse af etape 1 kan der forventeligt realiseres cirka 60 fritliggende boliger. Det forventes, at kommunen vil sælge området til en udvikler.
Ændringerne kan betyde lavere indtægter ved salg af arealer, da der bygges mindre tæt. Men erfaringer viser, at efterspørgslen efter familieboliger vil gøre det nemmere at få solgt grundene – og dermed skabe liv i området.
Kommunen vil evaluere indsatsen i slutningen af 2025 og se, om der skal justeres yderligere.
Konkret plan for Lisbjerg
Kommunen foreslår at reducere bebyggelsesprocenten i visse områder fra 65 procent til cirka 25-30 procent. Det giver mulighed for lavere og mere familievenlige boligformer.
-
Etape 1: Her kan der bygges cirka 160-180 boliger, for eksempel kædevillaer og gårdhavehuse.
-
Etape 2: Cirka 60 fritliggende boliger kan etableres i forlængelse af etape 1. Her skal en udvikler stå for lokalplan og byggemodning, så processen bliver hurtigere.
Kilde: Aarhus Kommune.
