Analyse: Der skal bygges 16.000 boliger i Aarhus

Gennem de seneste 10 år er Aarhus Kommune vokset med over 47.000 indbyggere, og befolkningstilvæksten har endda været tiltagende gennem de seneste år.

Alene i 2024 voksede kommunen med næsten 6.300 indbyggere, og tidligere tiders snak om høj tomgang er afløst af udsigten til boligmangel.

Nye tal viser nemlig, at væksten forventes at fortsætte, og ifølge en pressemeddelse fra kommunen er det især unge og studerende, der flytter til byen.

Omvendt trækker drømmen om mere plads og overkommelige priser mange børnefamilier mod omegnskommunerne, hvor kvadratmeterpriserne ofte er lavere.

Annonce

Kommunens borgmester Anders Winnerskjold (S) har dog en ambition om, at ingen skal føle sig tvunget til at forlade byen, blot fordi familien vokser.

– Mange børnefamilier drømmer om at kunne blive i Aarhus, og jeg synes, der skal være plads til alle, udtaler Anders Winnerskjold.

– Ingen skal tvinges ud af byen, bare fordi der kommer børn ind i billedet. Vi er dog oppe imod en generel tendens i de større byer med priser på himmelflugt, og der er ikke noget quickfix. Men vi bør simpelthen kunne tilbyde bedre muligheder til børnefamilierne. Vores by skal være for alle og en by, man kan bo i fra vugge til grav.

Det kræver dog en målrettet indsats på et boligmarked, der står over for betydelige udfordringer.

En af årsagerne til fraflytningen er ifølge en ny analyse manglen på nye, større parcelhuse og rækkehuse, som er børnefamiliernes foretrukne boligform. Hvis ikke Aarhus får bygget flere boliger, der passer til denne gruppe, risikerer byen at miste endnu flere familier.

Samtidig forventer Aarhus Kommune en stigning i antallet af borgere i den fødedygtige alder samt personer over 80 år i løbet af de næste ti år. I alt forventer Aarhus Kommune frem mod 2033 en årligt befolkningstilvækst på 4.200 borgere.

Derfor skal der bygges over 9.000 lejligheder, næsten 3.000 rækkehuse, og over 3.500 parcelhuse i en ti-årig periode, der går tilbage fra 2023 og frem til 2033.

Nye tiltag for at sikre familieboliger

For at imødekomme behovet har Aarhus Byråd taget skridt til at tackle udfordringerne. Med anlægsaftalen fra juni 2025, “Et aktivt og grønt Aarhus for alle”, ønsker byrådet at fremskynde sagsbehandlingen af lokalplaner.

I dag er Aarhus blandt de kommuner i Danmark, hvor det tager længst tid at få godkendt nye lokalplaner, hvilket bremser udbygningen af familievenlige boliger. Aftalen skal sikre, at processen bliver mere effektiv, så nye boligprojekter kan realiseres hurtigere.

En analyse af boligmarkedet viser, at Aarhus’ boligmasse er tredoblet siden 1960 – fra omkring 60.000 boliger til 180.000 i 2023.

Særligt etageboliger har drevet væksten, og de udgør nu omkring 70 procent af de nye boliger. Siden 2010 er udbygningen især blevet båret af en stigende efterspørgsel efter små og mellemstore lejeboliger, drevet af en tilvækst af unge i alderen 18-24 år.

Tomgangen for etageboliger har i perioden 2018-2024 været højere end normalt, men fra 2024 til 2025 ser man en markant nedgang. Hvis denne udvikling fortsætter, kan tomgangen nærme sig niveauet fra første halvdel af 2010’erne, hvor boligmangel var en realitet. Dette understreger behovet for en fortsat udbygning af boligmassen.

Aarhus Byråd har sat et mål om, at 25 procent af alle nye boliger i byen skal være almene. Men det almene boligbyggeri står over for betydelige udfordringer, og andelen af almene boliger i Aarhus har været faldende.

Mellem 2021 og 2023 blev byggeriet af almene familieboliger hæmmet af høje byggeomkostninger, der skyldtes inflation, stigende grundpriser under højkonjunkturen og de lave renter i forbindelse med coronapandemien. Disse faktorer har gjort det svært at realisere nye projekter, der kan imødekomme behovet for overkommelige boliger til børnefamilier.