Antallet af udbudte kvadratmeter til butikker, spisesteder eller takeaway i Aarhus er faldet to kvartaler i træk, og udbuddet ligger nu på det laveste niveau i fem kvartaler, viser data fra Ejendomstorvet.dk.
Det skriver portalen for erhvervslokaler i en pressemeddelelse. Portalen bliver drevet af landets ejendomsmæglere.
– Ved indgangen til tredje kvartal var der i hele Aarhus Kommune udbudt 35.800 butiks-kvadratmeter til leje eller salg – et areal svarende til fem fodboldbaner, udtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Læs også: Specktrum åbner fysisk butik på Strøget i Aarhus
– Udbuddet udgør i øjeblikket blot 2,8 procent af det samlede areal, og vi skal tilbage til andet kvartal i 2023 for at finde et lidt lavere udbud. Samtidig er udbuddet af ledige butikslokaler i Aarhus nu lavere end landsgennemsnittet på 3,1 procent.
I øjeblikket omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 11.000 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet. Heraf er knap 2.200 lokaler til butik, café, spisested eller takeaway, og af disse ligger 156 i landets næststørste by.
To erhvervsejendomsmæglere med base i Aarhus har hver deres forskellige bud på, hvorfor butikslokaler har fået mere medvind.
Læs også: Største andel tomme kontorlokaler siden begyndelsen af 2022
– De fysiske butikker har vist deres styrke i forhold til nethandlen, og efterhånden har den lokale detailhandel fået absorberet de lukkede Aldi- og 365discount-butikker, udtaler siger Frank Heskjær, chef for detail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech på Rådhuspladsen.
– I øjeblikket er de små lokaler sværest at få lejet ud, men Aarhus nyder godt af at være uddannelses- og universitetsby, hvor nyuddannede hele tiden åbner noget nyt. De seneste år har vi også fået flere spisesteder, for eksempel langs Aarhus Å og i det nye Banken Food Hall i Danske Banks tidligere lokaler.
Trine Freno Muurholm, afdelingschef for detail hos Colliers International på Søren Frichs Vej, er “forsigtig optimist”.
Læs også: Butikker holder nethandlen i skak
– Der er pæn aktivitet, og flere kæder åbner enten helt nye butikker her i Aarhus eller flytter til bedre placeringer, for eksempel tøjkæden Ganni, Matas og interiørbutikken Specktrum, der har åbnet sin første fysiske butik på Søndergade i midtbyen, fortæller Trine Freno Muurholm, afdelingschef for detail hos Colliers International på Søren Frichs Vej.
– Tomgangen kan måske falde lidt mere i Aarhus. Vi er selv på vej med et par større lejekontrakter på Strøget, og vi har ikke hørt om så mange opsigelser den seneste tid. Og i tiden op imod det store julesalg kommer der normalt ikke mange opsagte lejekontrakter, siger Trine Freno Muurholm.
Samlet har Aarhus næsten 1,3 millioner kvadratmeter butiksareal. De seneste fem kvartaler har især nybyggeri skabt ekstra 28.000 kvadratmeter.
Tendenser for butikslokaler i Aarhus Kommune
• 2,8 procent er den laveste tomgang i fem kvartaler – og ligger under landsgennemsnittet på 3,1 procent.
• Lukkede butikker fra Aldi og 365discount under Coop er efterhånden opsuget af markedet.
• Midtbyen har fået flere spisesteder, for eksempel langs åen.
• Nyuddannede fra blandt andet universitetet åbner nyt.
• Nogle kæder etablerer sig i Aarhus eller flytter til bedre og ofte større lejemål.
• Sund økonomi med tårnhøj beskæftigelse – mange danskere har genvundet deres købekraft efter tiden med høj inflation.
Kilde: Ejendomstorvet.dk.
