Bjerg Capital har købt en ejendom med mikroboliger på Øresundsvej 51 i København S i en såkaldt “off market”-handel, hvor den ikke har været offentligt udbudt.
Bygningen er opført i 2023 og rummer 41 ejerlejlighedsopdelte boliger med størrelser fra 35 til 59 kvadratmeter. Det samlede areal udgør 1.575 kvadratmeter, og ejendommen ligger på hjørnet af Øresundsvej og Moselgade.
Sælgerne er Thomas og Jesper Favre-Bulle Malling samt Heine Kragelund Buus.
– Da vi selv har opført ejendommen, glæder det os særligt, at Bjerg er endt som køber. Vi er overbeviste om, at ejendommen fremadrettet er i de bedste hænder, udtaler Jesper Malling fra Partnerselskabet Øresundsvej 51.
Prisen på handlen oplyses ikke, men ejendommen er i den seneste årsrapport bogført til en værdi af 91 millioner kroner.
– Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme med fri leje i København er høj. Derfor har vi også oplevet meget stor interesse for Øresundsvej 51 fra både danske og udenlandske investorer, udtaler partner hos Nordicals København, Phillip Adler.
– Som investor ser man ind i et stabilt, inflationssikret cash flow. Tomgangen er mere eller mindre ikke-eksisterende, og lejen er støt opadgående.
Ifølge Nordicals henvender mikroboligerne sig primært til yngre lejere, og netop dette segment er i vækst i København.
Der er gennem flere år blevet opført for få mindre boliger, hvilket har skabt et vedvarende pres på udbuddet, hvilket kan henføres til den omdiskuterede 95 kvadratmeter-regel.
– Selvom lejerudskiftningen er en smule højere i mikroboliger, skal man altså ikke forvente problemer med tomgang, fortæller Phillip Adler.
Mens Nordicals har rådgivet sælger i handlen, har Bruun & Hjejle bistået Bjerg Capital, der har Mathies Pollas Bjerg som reel ejer.
