Det er blevet sværere end nogensinde at finde en lejebolig i Danmark.
Det viser nye tal fra EjendomDanmark, oplyser brancheorganisation i en pressemeddelelse.
Blot 2,3 procent af de private lejeboliger i Danmark står tomme. Det er det laveste niveau, der nogensinde er målt.
Aarhus skiller sig særligt ud. Her er der kun 1,2 procent ledige lejeboliger, og byen trækker hele landsgennemsnittet ned.
– Det bliver sværere at finde en bolig, når nu tomgangen falder for sjette kvartal i træk. En del af forklaringen ligger i Aarhus, hvor der virkelig er rift om de private lejeboliger. Byen har landets laveste tomgang, og det er med til at trække det landsdækkende niveau ned, udtaler Peter Stenholm, administrerende direktør i EjendomDanmark.
Tallene kommer samtidig med, at Aarhus Kommune har offentliggjort en prognose, som forudser, at byen vokser med 64.000 indbyggere de næste 25 år.
Den kombination gør boligjagten ekstra vanskelig i studiebyen, hvor efterspørgslen er særlig stor, og behovet for nye boliger ligeså.
– Aarhus er en populær studieby, og derfor oplever vi, at mange gerne vil bo til leje her. For få år siden var der bekymring for, om der var bygget for mange boliger i byen. Nu ser vi, at markedet har absorberet nybyggeriet, udtaler Peter Stenholm.
Brancheorganisationen peger blandt andet på, at det er vigtigt, at det er attraktivt at investere i ejendomme, hvis der skal være boliger nok
– De høje renter og mere usikre tider har bremset byggeriet, og derfor er det vigtigt at skabe incitamenter, der holder gang i markedet, så vi ikke ender i en decideret boligkrise, udtaler Peter Stenholm.
Han påpeger, at nybyggeri ikke er den eneste mulighed for at tilvejebringe flere boliger.
– Vi kan se på, hvordan den eksisterende bygningsmasse kan udnyttes bedre – for eksempel ved at gøre det nemmere at omdanne erhvervslejemål til boliger eller etablere boliger i uudnyttede loftsrum, afslutter Peter Stenholm.
I København ligger tomgangen for lejeboliger på 3 procent, i Odense på 4,3 procent og i Aalborg på 5,3 procent.
EjendomDanmarks tomgangsstatistik for tredje kvartal 2025
EjendomDanmarks tomgangsrapport for tredje kvartal 2025 præsenterer statistik over økonomisk og arealmæssig tomgang i den danske ejendomssektor.
Dataene er baseret på over 180.000 lejemål med en samlet årlig værdi på cirka 33 milliarder kroner. Rapporten dækker sektorerne bolig, kontor og butik samt andre erhvervstyper som industri og parkering.
Dataene er indsamlet per 1. juli 2025 og viser en fortsat nedgang i tomgangen på landsplan, drevet af lavere niveauer i de fleste regioner. Rapporten indeholder grafer, tabeller og en specialanalyse om nyopførte lejemål.
Overordnede nøgletal (økonomisk tomgang)
- Samlet tomgang på landsplan: 4,6 procent – en nedgang på 0,5 procentpoint fra foregående kvartal og 0,7 procentpoint fra samme kvartal i 2024.
- Udvikling over tid: Tomgangen har været faldende siden 2021, med en markant reduktion i kontor- og butiksektoren. Boligsektoren forbliver stabilt lav.
- Arealmæssig tomgang (appendiks): 5,354 procent samlet – en nedgang på 0,1 procentpoint fra foregående kvartal og 1,0 procentpoint fra 2024.
Tomgang per sektor
- Bolig: 2,3 procent (ned 0,1 procentpoint fra foregående kvartal, ned 0,5 procentpoint fra 2024). Laveste niveauer findes i Aalborg (5,3 procent) og Aarhus (1,6 procent), mens Region Hovedstaden har højere tomgang (op til 3 procent i Københavns centrum). Faldet er bredt fordelt, men størst i Nordsjælland og Østsjælland.
- Kontor: 7,4 procent (ned 0,4 procentpoint fra foregående kvartal, ned 0,7 procentpoint fra 2024). Højest i Region Nordjylland (8 procent) og lavest i Region Sjælland (9,6 procent). Markante fald ses i Aarhus og Trekantområdet, mens København forbliver stabilt.
- Butik: 7,1 procent (ned 0,1 procentpoint fra foregående kvartal, ned 1 procentpoint fra 2024). Højest i Region Nordjylland (6,5 procent) og lavest i Region Sjælland (7,8 procent). Faldet er drevet af lavere tomgang i Aarhus og Odense.
Regional variation
Tomgangen er generelt lavere i provinsen end i hovedstaden, med de største fald i Midtjylland og Nordjylland. En geografisk kortlægning viser klare forskelle, for eksempel højere tomgang i København på grund af et større udbud af nybyggeri.
Specialanalyse: Nyopførte lejemål
Fokus er på lejemål opført i 2022 eller senere sammenlignet med ældre ejendomme i de fire største byer (Aalborg, Aarhus, København, Odense).
Nyopførte lejemål har højere tomgang (op til 5,0 procent i Odense) end ældre ejendomme (cirka 1-3 procent), primært på grund af længere udlejningsprocesser og markedsjusteringer.
Aalborg har den laveste tomgang i nybyggeri (2 procent), mens København har den højeste (5 procent).
Analysen peger på, at nybyggeri udgør en stigende andel af markedet, men tomgangen falder over tid.
Metode og datagrundlag
Dataene stammer fra EjendomDanmarks medlemmer, som repræsenterer over 80 procent af markedet, og inkluderer kun lejemål over 50 kvadratmeter.
Økonomisk tomgang vægtes efter lejeværdi, mens arealmæssig tomgang vægtes efter areal. Undersøgelsen udelukker midlertidige kontrakter og fokuserer på langsigtede lejemål.
Rapporten understreger, at tallene er baseret på selvindberetning og kan påvirkes af markedsændringer som inflation og renter.
Kilde: EjendomDanmark.
