Lige før jul besluttede politikerne i byrådet i Køge Kommune at sende et nyt lokalplanforslag for boliger på Ejbovej i Bjæverskov i offentlig høring.
Forslaget er udarbejdet efter ønske fra Boligselskabet Sjælland, som ønsker at ændre det eksisterende plangrundlag.
Den gældende lokalplan for området blev vedtaget i 2021 og giver alene mulighed for tæt-lav bebyggelse i én eller to etager med udnyttet tagetage samt et fælleshus. I august 2025 henvendte Boligselskabet Sjælland sig til kommunen med et projekt, der omfatter 49 boliger i form af både tæt-lav og etageboliger samt et medborgerhus for lokalområdet.
Kommunen vurderede, at projektet ikke kunne gennemføres inden for den eksisterende lokalplan, da denne ikke tillader etageboliger, og fordi der ikke juridisk kan gives dispensation fra lokalplanens grundlæggende principper.
På den baggrund anmodede Boligselskabet Sjælland kommunen om at udarbejde en ny lokalplan. Den nye lokalplan bygger i store træk videre på den tidligere lokalplan, men med enkelte justeringer.
Den væsentligste ændring er, at området fremover kan anvendes til både tæt-lav bebyggelse og etageboliger.
Samtidig ændres reguleringen af byggeriets omfang, så den ikke længere styres af en bebyggelsesprocent, men i stedet af et maksimalt samlet etageareal. Det skyldes, at en cykelsti gennem området bliver udlagt som offentligt vejareal og derfor ikke længere kan indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten.
Projektets placering og overordnede størrelse ændres dog ikke, og der lægges fortsat op til opførelse af maksimalt 49 boliger og ét fælleshus med et samlet bruttoetageareal på op til 4.200 kvadratmeter.
Kommunen vurderede, at en offentlig høring på tre uger, som også omfatter juleferien, er tilstrækkelig, og anbefaler, at der ikke afholdes borgermøde.
– Det er meget dyrt at bygge i øjeblikket, og derfor kan det være svært at bygge almene boliger inden for rammebeløbet, og det håber man så kan lade sig gøre med denne meget beskedne ændring i lokalplanen, lød det på byrådsmødet den 16. december 2025 fra Nils Rolskov (EL), der frem til årsskiftet var formand for Klima- og Planudvalget
– Så skal vi bare sende det i høring og få de overstået på meget kort tid?
Hvis den nye lokalplan vedtages endeligt, ophæves den nuværende lokalplan for Ejbovej i sin helhed.
