Politikerne i byrådet i Odense har fastsat priserne for kommunens bolig- og erhvervsjord i 2025.
Kommunen har salgsklare parcelhusgrunde i Bellinge og Agedrup, mens der er salgsklare storparceller i Bellinge.
Prisfastsættelsen er en årlig tilbagevendende begivenhed, men by- og kulturrådmand i Odense, Søren Windell (K), slog på byrådsmødet fast, at det i år er særligt interessant, da en kommuneplan med en ambition om 16.000 nye boliger i Odense aktuelt er i høring.
Læs også: Raundahl & Moesby bag plan om nyt hotel i Odense
– Det er en spændende tid for vores by. Vi er i konstant udvikling og vækst, og vi ser flere borgere og virksomheder, der vælger at slå sig ned her, sagde han på byrådsmødet.
– Der er fokus på Bellinge og Agedrup, hvor der er salgsklare parcelhusgrunde. I Bellinge Fælled er etape 4 i gang med at klargøre 83 parcelhusgrunde og seks storparceller, som forventes færdige her i starten af året. I Agedrup er der gjort en indsats for at gøre området ekstra attraktivt, og det har resulteret i flere solgte grunde, hvilket er rigtigt dejligt for området, oplyste han.
Kommunen har også grund til erhverv og butikker på hylden, selvom kommunen sidste år indgik aftale om salg af et areal på omkring 82 hektar til Novo Nordisk.
Læs også: Totalentreprenør til projekt med over 90 boliger i Odense er fundet
– Ikke så overraskende så er der jo også solgt 82 hektar erhvervsjord til en stor medicinalfabrik. Det er vi rigtigt glade for, og forvaltningen foreslår også at fastholde de nuværende priser for erhvervsjord blandt andet på Teknikvej, i Seden Nord, på Energivej og i Tietgenbyen Nord, sagde Søren Windell.
Foruden grunde til parcelhuse og erhverv har kommunen og servicearealer til eksempelvis institutioner eller dagligvarebutikker og liberalt erhverv til salg.
Boligjord
Odense Kommune har salgsklare parcelhusgrunde i Bellinge og Agedrup.
Herudover er der salgsklare storparceller i Bellinge.
Bellinge
Byggemodningen for Bellinge Fælled etape 4 blev igangsat i september 2023 og forventes færdig i begyndelsen af 2025.
Odense Kommune byggemodner 83 parcelhusgrunde og 6 storparceller.
Storparceller i Bellinge
Storparcellerne B5 og B6 blev prisfastsat i 2024 til en mindste pris på 750 kroner per kvadratmeter. Salgspriserne fastholdes.
Storparcellerne BS og B6
I lokalplanen for Bellinge Fælled etape 4 er der udlagt et areal til daginstitution eller tæt-lav boligbyggeri. Børn- og Ungeforvaltningen har oplyst, de ikke ønsker at benytte arealet.
De to storparceller er for nuværende reserveret
Storparcellerne B8 og B9 blev i prisfastsættelsessagen i 2024 godkendt til udbud med særlige klimakrav.
Parcelhusgrunde i Bellinge
De 55 parcelhusgrunde i Bellinge Fælled etape 4, er tidligere prisfastsat til mindstepriser på mellem 950.000 kroner til 1,8 millioner kroner inklusive moms
Grundstørrelserne for hele området varierer fra cirka 700 kvadratmeter til cirka 1.442 kvadratmeter.
De første 28 parcelhusgrunde (B3) blev udbudt til salg den 30. juni 2023 med overtagelse den 1. april 2024.
Per 1. november 2024 var 26 grunde solgt, mens de sidste to er reserveret. De første borgere er allerede flyttet ind.
B4
På nuværende tidspunkt er to af de store parcelhusgrunde reserveret og ingen solgt. Ifølge forvaltningen i Odense Kommune kan det blandt andet skyldes, at grundenes terræn kan ses som en udfordring, og derfor stiller større krav til projekteringen af et byggeri – en opgave mange typehusfirmaer ikke kan klare. For at imødekomme denne udfordring har By- og Kulturforvaltningen udfærdiget arkitekttegnede illustrationer som inspiration til kommende købere, for at give idéer til, hvordan et kommende hus kan se ud på grunden.
B1 og B2- De to resterende områder
Forventes udbudt i løbet af 2025. Der er på nuværende tidspunkt 330 registeret på interesselisten for området.
Agedrup: Markhaven
Af hensyn til områdets beboere og i et forsøg på at fremme salget af parcelhusgrunde har By- og Kulturforvaltningen det sidste års tid brugt ekstra ressourcer på at “forskønne” området. Der er sået græs og plantet hæk rundt om de salgbare parcelhusgrunde.
Interessen for området er ifølge kommunens forvaltning støt opadgående, og der er i 2024 solgt tre grunde og otte er på nuværende tidspunkt reserveret.
Til sammenligning blev der i 2023 solgt én grund. Der er på nuværende tidspunkt 61 parcelhusgrunde til salg i Markhaven.
Salgsprisen fastholdes.
Persillehaven 35
Odense Kommune har tilbagekøbt parcelhusgrunden Persillehaven 35, da grunden ikke er bebygget som aftalt. Der var forinden meddelt flere fristforlængelser.
Persillehaven 35 udbydes til 1 million kroner inklusive moms.
Kirkendrup: Musvitvænget
Arealet er på nuværende tidspunkt udlagt som et serviceareal, og har ligget til salg siden 2001. Grundet manglende interesse foreslås arealet genplanlagt og udbudt til parcelhusgrunde eller til tæt-lav boligbyggeri.
I kommuneplanen er arealet også udlagt til boligudvikling.
Blangstedgård: Stammen 115
Efter henvendelse fra interesseret køber arbejdes der på en lokalplan, som muliggør, at de 1.400 etagemeter serviceareal ændres til boligareal.
Arealet foreslås udbudt til salg til en mindstepris på 2.500 kroner per etagemeter med betingelse af ny lokalplan til boligformål.
Arealet sælges til højstbydende og til markedspris.
Villestofte
Forvaltningen har modtaget henvendelse fra interesseret køber til arealer i Villestofte. Den interesserede køber ønsker at købe de med rødt og grønt markerede arealer med henblik på opførelse af boliger.
Det med grønt markerede areal er efter ønske fra By- og Kulturudvalget den 9. oktober 2024 ved at blive undersøgt i forhold til mulighederne for at etablere disc-golf. Såfremt arealet sælges med henblik på at lave et samlet boligprojekt for det røde og grønne markerede areal, vil der ikke være mulighed for at spille disc-golf på selvsamme areal.
Henset til førnævnte undersøgelse foreslås det grønne areal ikke prisfastsat i denne sag, og et potentielt salg vil i stedet indgå som et scenarie i en senere sag om mulighederne for anvendelse til disc-golf.
Det godt 36.300 kvadratmeter store areal markeret med grønt udbydes til salg med en mindstepris på 100 kroner per kvadratmeter eksklusive moms.
Salg af de røde arealer er betinget af byrådets godkendelse af nyt plangrundlag, der muliggør købers projekt på ejendommen.
Servicearealer
Servicearealer kan anvendes til institutioner og/eller dagligvarebutikker eller liberalt erhverv.
Nedenstående grunde er salgsklare og byggemodnede.
| Servicearealer | Byggemodnet beholdning | Mindstepris per kvadratmeter grundareal (eksklusive moms) |
| Blækhatten, butiksareal
(Detailhandel) |
2.877 kvadratmeter | 685 kroner |
| Seden Syd, butiksareal | Cirka 3.800 kvadratmeter | 240 kroner |
| Villestofte, butiksareal | Cirka 16.000 kvadratmeter | 240 kroner |
| Kirkendrup – (Ændret anvendelse) | Cirka 8.500 kvadratmeter | 210 kroner |
| Væbnerhatten | Cirka 3.600 kvadratmeter | 240 kroner |
| Fraugde | Cirka 14.000 kvadratmeter | 210 kroner |
Erhverv
Der er per 1. oktober 2024 solgt cirka 82 hektar erhvervsjord. Arealerne er primært solgt i Tietgenbyen. Den samlede salgbare byggemodnede beholdning af erhvervsjord ses i skemaet nedenfor.
| Område | Byggemodnet beholdning | Mindstepris per kvadratmeter grundareal (eksklusive moms) |
| Teknikvej | Cirka 6.000 kvadratmeter | 150 kroner |
| Seden Nord | Cirka 17.000 kvadratmeter | 150 kroner |
| Energivej | Cirka 42.000 kvadratmeter | 180 – 190 kroner |
| Tietgenbyen Nord | Cirka 108.000 kvadratmeter | 200 – 320 kroner |
I Tietgenbyen Nord er cirka 5 hektar reserveret til anvendelse i det kommende lokalplanområde Tietgenbyen Øst, som samlet set er på 90 hektar.
Kilde: Odense Kommune.
