Priser på både huse, sommerhuse og lejligheder sætter rekord

Priserne for alle tre boligtyper har nået nyt rekordniveau, viser nye tal for april 2025 fra Boligsidens Markedsindeks.

Den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse er steget med 1,2 procent den seneste måned, og dermed ligger salgsprisen aktuelt på 18.047 kroner per kvadratmeter på landsplan.

Det er første gang i Boligsidens Markedsindeks, som strækker sig tilbage til 2011, at kvadratmeterpriserne for huse runder 18.000 krroner, og det svarer til, at prisen for en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter nu er cirka 2,5 millioner kroner.

– Huspriserne har med få undtagelser haft pil op hver måned siden begyndelsen af 2024, og det er en udvikling, der især er drevet frem af en stigende handelsaktivitet, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom på Boligsiden.

Aktuelt ligger huspriserne 5,5 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

I Region Sjælland er salgspriserne for villaer og rækkehuse steget 2 procent den seneste måned og ligger nu 5,1 procent højere end sidste år. Og i Region Hovedstaden er priserne steget 1,9 procent den seneste måned og ligger her 9,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

– Det er især i omegnskommunerne til hovedstaden, vi finder de største prisstigninger, hvilket er i tråd med den udvikling, vi har set under tidligere prisopsving, siger Birgit Daetz.

Kvadratmeterpriser på ejerlejligheder i København runder 60.000 kroner

Salgspriserne for ejerlejligheder sætter også ny rekord. Aktuelt er den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 38.483 koner per kvadratmeter på landsplan. Det er det højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks, og det er en stigning på 2 procent den seneste måned og 11,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Zoomer vi ind på landets største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune, ligger salgsprisen her 60.077 kroner per kvadratmeter. Det er også første gang, at kvadratmeterprisen her har rundet 60.000 kroner.

– Det skyldes en kombination af en stigende efterspørgsel og et udbud, der i en længere periode i 2024 har været nedadgående. I de seneste måneder er der kommet flere lejligheder til salg, men efterspørgslen er også stadig stor, og derfor fortsætter priserne deres opadgående kurve, siger Birgit Daetz.

Den aktuelle salgspris på for ejerlejligheder i København svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvadratmeter nu koster cirka 5,4 millioner kroner. Det er cirka en halv million kroner mere, end da lejlighedspriserne var højest i København under coronaperioden.

Sommerhusene følger trop med ny rekord

Prisudviklingen for sommerhuse peger ligesom for de to øvrige boligtyper op, og også på denne del af boligmarkedet er der i den seneste måned sat ny prisrekord.

Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuskøberne nu i gennemsnit betaler 23.765 kroner per kvadratmeter, som altså ikke er set højere i den tid, hvor Boligsiden har ført statistik.

Konkret er priserne steget med 1,4 procent den seneste måned og ligger aktuelt 4 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

– Prisfremgangen for sommerhuse er gældende over hele landet, men i modsætning til husene, er det ikke på Sjælland, vi finder de største prisstigninger. Her skal vi tværtimod kigge mod Region Nordjylland, hvor priserne er steget med henholdsvis 4,8 procent den seneste måned, og hvor priserne aktuelt ligger hele 12,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år, siger Birgit Daetz.