I slutningen af 2023 blev en startredegørelse for ejendommene Fuglebakkevej 94-109 på Frederiksberg offentliggjort.
Nu er startredegørelsen blevet til et lokalplanforslag, som vil blive præsenteret for politikerne i Klima-, Plan- og Boligudvalget på mandag en 28. oktober.
Lokalplanforslaget skal bane vejen for en etageboligbebyggelse til særlige boformer med en stor andel af fællesarealer.
En nedslidt lagerejendom, der oprindeligt blev som Nørrebro Bazar i 1989, skal efter planen rives ned og erstattes af et nybyggeri med boliger. Under bygningen etableres en ny offentligt tilgængelig cykel- og gangsti, som skal forbinde Fuglebakkevej med Bispeengen. Den nye bebyggelse forventes at blive certificeret til DGNB Guld.
Ejendommen ejes af Ejendomsselskabet Fuglebakkevej 94, og der vil i forbindelse med projektet blive stillet krav om, at der skal etableres 25 procent almene boliger. Indehaverne af ejendomsselskabet er i den forbindelse i dialog med FSB, som også ejer de almene studieboliger i naboejendommen Nordre Fasanvej 207-209.
Det 7.200 kvadratmeter store byggeprojekt omfatter i alt 143 boliger i form af 113 private lejligheder og 30 almene boliger med et samlet boligetageareal på omkring 6.870 kvadratmeter.
“Boligerne er indrettet som selvstændige lejligheder i fællesskabsklynger organiseret omkring fællesarealer på etagerne”, fremgår det af dagsordenen til udvalgsmødet.
Boligerne bliver mellem 40 og 97 kvadratmeter store, og der etableres 107 lejlighedermed et værelse 26 lejligheder med to værelser, ni lejligheder med tre værelser og en enkelt lejlighed med fire værelser.
Desuden etableres mindst 900 kvadratmeter fællesarealer, der vil være fælles for hele bygningen og på tværs af ejerformer. Fællesarealerne er altså både for beboere i private lejligheder og beboere i de almene boliger.
Ifølge dagsordenen til udvalgsmødet vil den nye bygning blive opført i tre-otte etager som en “naturlig forlængelse af, og afslutning på, bygningsstrukturen fra naboejendommen”.
“Bygningskroppen skaber samtidig en visuel afslutning af Fuglebakkevej, og under bygningen etableres en ny stiforbindelse som forbinder Fuglebakkevej med Bispeengen. Det nye bygningsvolumen danner derudover en støjskærm mod Bispeengbuen og togbanen, som både skaber rolige opholdsarealer for beboerne selv, men også kommer en bredere kreds at naboer mod syd til gode”, fremgår det af dagsordenen.
“Facader udføres i en rødlige blødstrøgen mursten med forskellige mur og fugedetaljer og med altaner i mosgrøn farve. Samspillet mellem murstenen og altan-elementer i stål refererer til omgivelsernes sammenstilling af klassiske, murede karréer og mere industrielle anlæg. Flere steder op ad facaden etableres klatreplanter, der med plantekasser i terræn og integrerede wiresystemer, vil klatre vildt op ad husets altaner”, fremgår det videre.
Området ligger i i et af kommunens risikoområder i forhold til oversvømmelse, og på grund af de mange store og kritiske forsyningsledninger i jorden vil det være uhensigtsmæssigt at etablere parkeringskælder på arealet. Derfor vil der blive etableret parkeringspladser til biler på terræn under bygningen i åben stueetage med adgang fra Bispeengen.
Ejendomsselskabet Fuglebakkevej 94 har Alma Copenhagen som legal ejer. Alma Copenhagen ejes legalt af Martin Linder-Madsen, Lars Nordestgaard Pedersen, Mads Christian Dige Rønholt samt stifter af Rekom Group, Adam Falbert, og hans to døtre.
