Der findes ikke rigtigt nogen undskyldning for ikke at kunne finde ejendommen, der er tegnet af Lundgaard & Tranberg Arkitekter. Bygningen prydes nemlig af et stort skilt med adressen “Skibsbyggerivej 5”.
Og adressen afslører beliggenheden tæt på udviklingsområdet ved Østre Havn, hvor den gamle industrihavn med værftsbygninger er blevet omdannet til et spritnyt boligområde med både dagligvarebutikker, kontorer, almene ungdomsboliger, private lejeboliger og dyre ejerlejligheder.
Skibsbyggerivej 5 i Aalborg er ejet af ejendomsfonden K Partners VII, som består af fire danske pensionskasser med Sampension som majoritetshaver samt Kristensen Properties.
Gennem de seneste to år er ejendommen blevet omdannet til et moderne kontorhus, og nu kan der meldes fuldt udlejet. Det oplyser Kristensen Properties i en pressemeddelelse.
– For de mange forbipasserende på Nyhavngade synes der ikke umiddelbart at være sket store ændringer, men når man kommer ind i huset, er det tydeligt at se og mærke de store forandringer. Vi har i tæt samarbejde med ingeniørvirksomheden Rambøll og håndværkerne Ib Andersen, Pallisgaard og Mariendal opgraderet den arkitektoniske ejendom, så de store nye klimaanlæg passer nænsomt ind, udtaler Michael Schmidt, teknisk direktør hos Kristensen Properties.
– Ud over alle de tekniske ændringer, som vi kiggede ind for et par år siden, har vi sideløbende arbejdet med designudtryk og inkorporeret et full-service-koncept, der blandt andet omfatter, at vi indtræder i HR-relaterede opgaver hos lejerne. Et koncept, som vi har arbejdet med en del år i hovedstadsområdet, men meget interessant, at nordjyske virksomheder nu har taget dette koncept til sig så hurtigt, udtaler Pernille Drøscher, der står for alle driftsmæssige forhold på ejendommen.
Markant anderledes arkitektur og koncept
Partner Mattias Manstrup ved Nordicals Aalborg har sammen med resten af sit hold haft udlejningsopgaven.
– Vi var også spændt på udlejningsopgaven, idet både husets arkitektur og koncept sammen med de fleksible løsninger til lejerne er så markant anderledes, end hvad vi normalt ser og arbejder med i Aalborg, udtaler Mattias Manstrup.
– Men vi har haft kendskab til mange lejere, som lige nøjagtig søgte det ekstraordinære, og ikke bare standardvaren, og derved har vi lykkedes med fuld udlejning af huset på relativt kort tid.
Ejendommen på Skibsbyggerivej vil blive drifts-certificeret med en DGNB-klassificering, der dokumenterer husets ESG-profil. Frandsen & Søndergaard bistår i denne proces, og det sker i tæt samarbejde mellem udlejer og lejere, så huset også imødekommer fremtidens krav til kontor.
I september 2022 solgte Nordicals Aalborg på vegne af Freja Ejendomme kontorhuset til K Partners VII, som købte bygningen med henblik på at omdanne den til flerbrugerkontorhus.
Ejendommen blev opført af staten i 2003 som nordjysk domicil til daværende Told & Skat. I årene op til salget blev ejendommen dog udelukkende delvist været anvendt af Motor- og Toldstyrelsen i grundplan, da der var store udfordringer med indeklimaet og vinduespartierne, som ifølge Kristensen Properties gjorde ejendommen praktisk talt ubrugelig.
Foruden Sampension og Kristensen Properties ejes ejendommen af Pensionskassen for Jordbrugsakademikere og Dyrlæger, Pensionskassen for Teknikum- og Diplomingeniører samt Pensionskassen Arkitekter & Designere. Fonden overtog ejendommen den 31. december 2022 for 90 millioner kroner.
Tidligere i år flyttede PwC i Aalborg ind i ejendommen.
