Udviklingen af Tornhøj i den østlige del af Jyllinge tager nu et vigtigt skridt fremad, efter at byrådet i Roskilde har beslutte, at der skal udarbejdes en helhedsplan for området.
Tornhøj er i Roskilde Kommuneplan 2025 udpeget som et nyt boligområde, og planen skal sikre, at udbygningen sker samlet og med blik for både natur og lokale behov. I efteråret begynder en række analyser af blandt andet grundvand, natur, trafik og landskab.
Den gældende kommuneplan giver mulighed for at opføre omkring 175 boliger og en daginstitution på de første 13 hektar, mens yderligere 11 hektar er udlagt til fremtidige etaper.
Udviklingen sker i samarbejde mellem Roskilde Kommune, der ejer omkring 40 procent af det 244.000 kvadratmeter store areal, og en privat grundejer, der ejer de resterende 60 procent.
Efter planen skal der på de kommunalt ejede arealer bygges omkring 200 boliger, mens der på de privatejede arealer skal bygges omkring 300 boliger. I alt skal omkring 25 procent af de kommende boliger være almene, og her kommer Boligselskabet Sjælland ind i billedet.
Dertil kommer ifølge Dansk Byudviklings oplysninger ejendomsudviklerne Michael Larsen og Philip Præst Petersen fra selskabet Søtoften.
– Med så stort et projekt er det jo fornuftigt at få planlagt det ordentligt fra starten af, sagde formand for Plan- og Teknikudvalget, Claus Larsen (S), da sagen den 26. november var på dagsordenen i byrådet.
– Derfor lægges der op til, at vi laver en helhedsplan for, hvordan vil vil have, at det skal udvikle sig.
Helhedsplanen skal fastlægge principperne for denne udvikling og sikre en blandet boligsammensætning med blandt andet almene boliger og muligheder for seniorvenlige boliger og et seniorbofællesskab.
Ejendomsudviklerne har allieret sig med Gründl Haahr Arkitekter og Cornelius Vöge, som i et høringssvar til Roskilde Kommunes planstrategi 2023-27 har foreslået, at arealet udvikles med i alt 63.500 etagemeter nybyggeri over en periode på omkring otte år.
Boligområdets cirka 400-500 nye boliger skal opføres i 1-1,5 etager og deles op i fem klynger på gennemsnitligt 100 boliger. Hver klynge deles dernæst op i flere mindre grupper på 20-35 boliger.
Planen følger kommunens nye princip om grønne ringe rundt om mindre byer, hvor nye byområder skal bidrage til mere natur. Derfor skal der udlægges et tilsvarende areal til ny natur, som bliver en del af den kommende grønne ring om Jyllinge. Spraglehøj idrætsområde indtænkes også som et element i denne grønne ramme.
En temadrøftelse i Plan- og Teknikudvalget er planlagt til starten af 2026, og forslaget til helhedsplan forventes sendt i høring i løbet af sommeren samme år. I høringsperioden vil der blive afholdt borgermøde.
Der skal også udarbejdes en miljøvurdering, som sendes i høring sammen med helhedsplanen.
