NPV vil bygge 350 boliger på Cirkelhusgrunden

I 2022 vedtog politikerne i Fredensborg Kommune en ny lokalplan for Cirkelhusgrunden i Kokkedal.

Siden blev der sadlet om, og nu står NPV i samarbejde med Holscher Nordberg Architecture & Planning og Tegnestuen Lokal bag et knap 59.000 kvadratmeter stort projekt med blandt andet 350 boliger.

Politikerne i Plan, Trafik- og Klimaudvalget besluttede i går at igangsætte planprocessen for projektet, som omfatter 200 lejligheder på mellem 60 og 80 kvadratmeter samt 150 lejligheder på 80-105 kvadratmeter.

Dermed bliver der sat punktum for visionen om et stort butikscenter med biograf og legeland. I stedet arbejdes der nu på et nyt bykvarter med boliger, et plejecenter, daginstitution og erhverv – herunder to big boksbutikker samt café eller restaurant, skriver NPV i en pressemeddelelse.

Det har ifølge ejendomsudviklingsselskabet ikke kunnet lade sig gøre at realisere et stort butikscenter på op til 28.000 kvadratmeter i det nuværende marked.

Det nye projekt nedskalerer derfor butiksdelen til omkring 6.800 kvadratmeter. I stedet rettes fokus mod boliger og tilhørende hverdagsfunktioner.

– Det har været afgørende for os at gentænke hele områdets identitet. Vi ønsker at skabe en levende og tryg bydel med boliger til alle aldersgrupper, hvor hverdagslivet kan udfolde sig i balance med natur, fællesskab og byfunktioner. Det er ikke længere realistisk med 28.000 kvadratmeter detailhandel – tiden kræver en ny tilgang, udtaler Kim Lang Sørensen, direktør og partner i NPV.

Et boligkvarter med byliv i øjenhøjde

Projektet omfatter fire boligkarréer, der samles omkring et grønt og trafikfrit område. Langs motorvejen opføres en afskærmende bygning med butikker og parkeringshus, som samtidig beskytter boligerne mod trafikstøj.

Den samlede bebyggelse vil have en gennemsnitshøjde på fire-seks etager og suppleres af en enkelt høj bygning som pejlemærke i området.

De 350 boliger bliver fordelt på 40 procent familieboliger, 30 procent seniorvenlige boliger og 30 procent begynderboliger. Boligerne tænkes som både leje- og ejerboliger.

– Vi tror på, at mangfoldige boligformer og fællesskaber skaber robuste og levende kvarterer. Derfor vil vi også integrere bofællesskaber, fællesfaciliteter og aktive stueetager, så vi styrker hverdagslivet og den lokale sammenhængskraft, tilføjer Kim Lang Sørensen.

Cirkelhusgrunden ligger tæt på den nye NGG-skole, dagligvarebutikker og Usserød Kongevej.

I forbindelse med Plan, Trafik- og Klimaudvalget behandling af sagen stemte kun SF imod igangsættelsen af den nye lokalplan.

Det gjorde partiet med med en begrundelse om, at projektet strider imod Kommuneplanudkastets vision om en moderat tilvækst af boliger og boligudbygning på cirka 90 boliger om året og dermed kommunens befolkningsprognose.