For et års tid siden blev planmedarbejderne i Odsherred Kommunes administration sat i sving, da kommunen modtog en anmodning om en ny lokalplan fra ejendomsudviklingsselsskabet Lind ApS ved Bjarke Lie Rosenfeldt Christiansen.
Nu er en planen for ejendomsudviklerens projekt med op mod 500 boliger udarbejdet og klar til at blive sendt i otte ugers offentlig høring.
Det besluttede et flertal i politikerne i kommunalbestyrelsen i Odsherred Kommune den 8. oktober, selvom SF og Enhedslisten stemte imod. Medlemmerne fra Socialdemokratiet undlod at stemme, da partiets medlemmer er lunkne over for idéen om et friplejehjem i fire etager.
Lindely er navnet på det nye bykvarter med både rækkehuse, dobbelthuse, bofællesskaber og lejligheder i etagebyggeri.
– Det er positivt, at der er nogen, der ønsker at investere i Odsherred, sagde Odsherred Kommunes borgmester, Karina Vincentz Andersen fra partiet Nyt Odsherred, på kommunalbestyrelsesmødet og understregede, at kommunen mangler flere børnefamilier og flere, der kan betale for både velfærd og kystsikring af Nykøbing Sjælland.
Kompakt bykvarter med fokus på fællesskaber
Oprindeligt var planen at bygge et 10.000 kvadratmeter stort plejehjem samt 350-480 boliger, men i løbet af det seneste års tid er der blevet rykket lidt rundt på byggeklodserne.
Det aktuelle lokalplanforslag skal give mulighed for byggeri af et 8.000 kvadratmeter stort pleje- og rehabiliteringscenter og op til 500 boliger i et-tre plan. I alt skal lokalplanen give mulighed for 42.000 kvadratmeter nybyggeri.
Målet er at skabe “en kompakt og fortættet bystruktur”, og bebyggelsen er derfor “planlagt med en karréstruktur eller gårdhavebebyggelse, hvor de fælles grønne gårdrum udgør hjertet af boligklyngen og giver adgang til boligerne gennem disse, hvilket kan være med til at fremme sociale møder og tæt naboskab”, som det fremgår af lokalplanen.
“Med aktive og sociale gårdrum og kantzoner er boligområdet og bebyggelsen designet til at fremme fællesskaber, hvor høje hække og hegn, der skaber skel mellem beboerne, kan undlades”, lyder det i lokalplanen.
Bykvarteret Lindely skal udvikles på et 103.000 kvadratmeter stort areal mellem Nykøbing Sj Station, Østerlyngvej, Kingosvej og Østervangshaven.
Området skal beskyttes mod vand
Området ligger fra omkring 0,5-4 meter over havets overflade, og grundvandet står højt, og derfor skal de kommende boliger sikres ved opfyldning.
Regnvand forsinkes i området og afledes mod syd til Landvandskanalen.
Højden på nybyggeriet er fastsat med henblik på at sikre, at det nye boligområde “smelter sammen med den omkringliggende by”, oplyses det i lokalplanen.
Der bliver vejadgang til det nye boligområde fra Remisevej samt Linde allé og Øster Lyngvej. Oprindeligt var det også planen, at der skulle være adgang via Kingosvej, men det var politikerne enige om at droppe.
– Kingosvej er bare ikke særlig optimal til at være en adgangsvej til dette område. Det er et villakvarter, hvori administrationen også skriver, at der skal gøres en ihærdig indsats omkring trafiksikkerhed, for at det skal blive en realitet, sagde Thomas Nicolaisen fra Det Radikale Venstre, som stod bag ændringsforslaget om at droppe Kingosvej som adgangsvej.
Næstformand for Vækst- og Udviklingsudvalget, Mikkel Henriksen fra Nyt Odsherred, blev inden behandlingen af sagen i kommunalbestyrelsen sendt uden for døren.
Han er nemlig også ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Nykøbing Sjælland, som samarbejder med ejendomsudviklingsselsskabet Lind ApS i forbindelse med udviklingen af boligkvarteret.
Der vil blive afholdt borgermøde om udviklingsprojektet den 23. oktober. Hvis alt går efter planen, vil lokalplanen blive endeligt vedtaget i februar 2025.
Ifølge Odsherred Kommune forventes boligkvarteret udviklet i etaper over en periode på tre-fem år. I lokalplanen inddeles området i 11 delområder til boligbyggeri samt et delområde til rekreative formål samt bassiner og grøfter til håndtering af regnvand.
