I oktober 2024 godkendte politikerne i byrådet i Ringsted Kommune lokalplanen for et nyt boligområde med navnet Hulemarken, hvor der skal bygges 700 lejligheder og rækkehuse.
Nu har kommunen taget endnu et vigtigt skridt i udviklingen af boligområdet syd for Køgevej, som har tiltrukket sig interesse fra flere udviklere.
Hulemarken strækker sig over et areal på 302.000 kvadratmeter, hvoraf to matrikler på henholdsvis 46.300 kvadratmeter og 58.900 kvadratmeter ejes af trioen Ulrik Thalbitzer-Foldskov, Kenneth Jensen og Kim Holm, mens den største matrikel på 196.800 kvadratmeter ejes af Ringsted Kommune
Politikerne har besluttet, at kommunen skal arbejde videre med en strategi for grundsalg, der giver mulighed for at styre udviklingen og fastholde kvaliteten i området, samtidig med at udgifterne holdes nede.
Der er tre hovedmuligheder, som spænder fra et hurtigt salg uden kommunal involvering til en model, hvor kommunen selv står for al byggemodning og salg i mindre bidder. Efter en grundig vurdering anbefaler administrationen at gå videre med en mellemløsning – den såkaldte mulighed 2.
Her står kommunen for de overordnede veje og udstykker området i større parceller. Det giver plads til flere forskellige udviklere, som kan være i gang samtidig. Samtidig kan kommunen sikre, at området udvikles med forskellighed og kvalitet – både hvad angår boligtyper og arkitektur. Løsningen forventes at koste mellem 55 og 65 millioner kroner, men vurderes at give det bedste afkast og den største kontrol med byudviklingen.
– Det åbner mulighed for, at flere udviklere kan være i gang samtidig, og det vil også – særligt i starten – kræve en stor involvering af kommunen. Men det vil også gøre, at det er muligt for os at sælge i den hastighed, som vi vurderer, at markedet kan bære, sagde Ringsteds borgmester Klaus Hansen (V) på byrådsmødet den 24. juni, hvor sagen blev behandlet.
Borgmesteren understregede desuden, at parcellerne langs Køgevej skal sælges først, da bebyggelsen skal fungere som støjværn for boligområdet.
Inden strategien bliver endelig, skal der gennemføres analyser og en markedsvurdering, som kan danne grundlag for et konkret salgsoplæg. Der afsættes derfor 850.000 kroner til dette arbejde, som finansieres af Byudviklingsfonden. Derudover skal der bruges fire millioner kroner på at projektere de nødvendige veje og justere Køgevej, så området bliver klar til udvikling. Disse udgifter sendes videre til de kommende budgetforhandlinger.
En særlig del af projektet handler også om at opføre en rekreativ vold mod banen mod syd. Det er ikke længere muligt at anlægge en støjvold som tidligere planlagt, men en grøn vold vil give området karakter og afskærme mod togtrafik. Jord til volden kommer fra kommunens jorddepot i Business Park Ringsted, og arbejdet forventes at koste mellem 6 og 8 millioner kroner.
