I juni 2022 indgik svenske Heimstaden et joint venture med det daværende Stadt om at investere i den nye bydel Marienlyst i Aarhus.
Aarhus Kommune har i samarbejde med Tækker Group, Alfa Development, det daværende Stadt, Omnia Invest og C.F. Møller Architects udarbejdet udviklingsplanen for det 184 hektar store areal ved Marienlystvej og Blomstervej mellem Skejby, Aarhus V og Tilst.
Udviklingsplanen skitserer en helt ny bydel med plads til 12.000-14.000 indbyggere, og den muliggør en bebyggelse på op til 738.000 kvadratmeter for området som helhed.
Læs også: Yderligere 1.500 boliger ved Aarhus på tegnebrættet
Generelt vil bebyggelseshøjderne være fra et-tre etager, mens der i områder kan bygges op til fem etager.
– Hvert år flytter flere og flere aarhusianere til Aarhus, og vi arbejder hele tiden på at skabe plads til flere aarhusianere og tilbyde attraktive boliger. I Marienlyst forventer vi, at der kommer cirka 300 fritliggende boliger, og det er rigtig positivt for børnefamilierne, udtaler Nicolaj Bang (K), rådmand for Teknik og Miljø i Aarhus Kommune, i en pressemeddelelse.
Aarhus Kommune satte i 2020 de kommunalt ejede arealer på 278.000 kvadratmeter i området til salg, og indgik derefter aftale med Stadt, som efterfølgende har skiftet navn til Marienlyst Aarhus 2 ApS.
Da betingelserne i køberetsaftalen nu er opfyldt, kan der indgås købsaftale med selskabet, som samarbejder med Arkitema, SLA, WSP, Urban Creators og Grandville om udviklingen.
Selskabet udvikler arealerne over 11 etaper, og byggeretterne vil blive overdraget etapevis. Den 1. januar 2027 overtager Marienlyst Aarhus 2 ApS 15.000 etagemeter. Selskabet overtager derefter 11.000 etagemeter hver den 1. januar i alle årene 2029-2038.
Samlet overdrages cirka 125.000 etagemeter, hvor boligbyggeretter sælges for 2.500 kroner per etagemeter, erhvervsbyggeretter for 2.100 kroner per etagemeter, kulturbyggeretter for 500 kroner per etagemeter, og byggeretter til dagligvarebutik for 6.000 kroner per etagemeter.
Bydelen bliver opbygget af flere kvarterer med små klynger af bebyggelse, hvor naboskabet og fællesskabet kan fylde. Den primære bygade bliver Marienlystvej, hvor skolen og idrætsfaciliteterne vil ligge i hver sin ende som samlingspunkter. Området er omringet af natur, og derfor vil bebyggelsen trappe ned ud mod landskabet. Naturen vil også fylde i bydelen, hvor blå og grønne kiler vil løbe i deres eget netværk.
Læs også: Helhedsplan skal bane vej for 1.600 nye boliger ved Aarhus
Bydelen forbindes af små bygader, hvor hastigheden er lav, og boligerne er trukket helt ud til vejen. Det giver følelsen af by. Cyklister og fodgænger prioriteres, mens bilerne må indordne sig de bløde trafikanter.
Magistraten i Aarhus har netop drøftet et kommuneplantillæg, som udlægger konkrete rammer for udviklingen. Tidligere var der planer om at anlægge en vejforbindelse fra Viborgvej til Søftenvej for 225 millioner kroner. Vejen skulle være den primære vejforbindelse til at vejbetjene området, men den foreslås aflyst i kommuneplanen.
Men de indledende undersøgelser viser, at vejen vil resultere i for meget støj og et dobbelt så dyrt anlægsprojekt.
Helt konkret har det vist sig, at det vil være nødvendigt at grave vejen ned for at mindske støjgenerne i det fremtidige boligområde. En nedgravning vil fordyre projektet med cirka 200 millioner kroner. Samtidig viser støjberegninger, at en nedgravning ikke kan stå alene, og at der derfor bliver brug for yderligere støjafskærmning.
Læs også: Lokalplan for 52.000 kvadratmeter boliger og erhverv i Aarhus er vedtaget
– Hvis Marienlyst skal være et attraktivt sted at slå sig ned med sin familie, skal her være trygt og roligt. Den vision vil lide et alvorligt knæk med en støjende vej, som, selv hvis vi graver den ned, vil kræve en støjvold. Vi vil derfor arbejde videre med en løsning, hvor vi laver kurvede og rolige veje, som er trygge at færdes på og bo ved, udtaler Nicolaj Bang.
I stedet etableres en vejforbindelse med navnet Ny Brendstrupvej mellem Viborgvej og Paludan-Müllers Vej, og vejene i området skal etableres med lavere hastighed gennem byudviklingsområdet. Det kommer til at løbe op i 140 millioner kroner.
Kommuneplantillægget forventes at blive vedtaget i slutningen af 2025, hvorefter lokalplanlægningen kan gå i gang.
Fakta
Selve området er 184 ha og vil udviklet give plads til mellem 12.000-14.000 aarhusianere. Til sammenligning har Beder-Malling og Elsted-Lystrup ca. 10.000 indbyggere
Kommuneplantillægget kommer i høring efter den politiske behandling. Det forventes, at tillægget kan vedtages i slutningen af 2025, hvorefter lokalplanlægningen kan gå i gang.
De fritliggende boliger er inspireret af parcelhuse, men grundene vil være mindre end de typiske 700 kvm grunde. Modsat traditionelle parcelhusområder vil de fritliggende boliger i Marienlyst ligge side om side med andre boligtyper.
Magistraten har netop drøftet tre indstillinger om Marienlyst: 1) Et forslag til et kommuneplantillæg, 2) et forslag til en ændret trafikstruktur og 3) en opfølgning på salg af kommunalejede arealer i Marienlyst.
Byrådet godkendte i 2020 en aftale om køberet af kommunalejede arealer i Marienlyst til Marienlyst Aarhus 2 ApS (tidligere Stadt A/S). Da betingelserne i køberetsaftalen er opfyldt, skal byrådet nu tage stilling til vilkårene i den endelige købsaftale.
Kilde: Aarhus Kommune.
