Den 27. august blev lokalplanen for Generationernes Kvarter med både boligbyggeri, landskabskiler og en fælled i Favrholm i Hillerød endeligt vedtaget.
Lokalplanen indgår som en del af helhedsplanen for Favrholm, og omfatter den nordvestlige del af Favrholm langs Roskildevej.
Planen er udarbejdet af Hillerød Kommune i samarbejde med blandt andre Arkitema, Aart Architects, Sweco og Karlsson Arkitekter.
– Det er en stor lokalplan, da den i udgangspunktet omfatter tre byggerier; NREP’s Plushusene, Agorahaverne og et bofællesskab for ældre, kommunens daginstitution og boligselskabet FSB’s plejeboliger, sagde formand for Arkitektur, Byplan og Trafikudvalget, Dan Riise (V), på byrådsmødet, hvor lokalplanen blev vedtaget.
I området skal der generelt bygges boliger i et-tre etager, og den nye bydel får desuden plads til en kirke.
Omdrejningspunktet for bykvarteret bliver Generationernes Kvartershus, som FSB står bag, men desuden har den private bygherre Tetriis udviklet de to projekter Kernehusene og Agorahaverne, som NREP har overtaget. Der er tale om to bofællesskaber i træ med henholdsvis familier og seniorer som målgrupper.
Grønne landskabskiler og fælleden skal udgøre bydelens fællesrum, understøtte rekreative aktiviteter. Arealerne anvendes desuden til skybrudssikring og regnvandshåndtering.
På Roskildevej 58 ligger Favrholm Campus, der er indrettet i en fredet gård fra 1809. Den fredede ejendom vil blive liggende, mens flere andre bygninger i området til gengæld vil blive nedrevet.
Det gælder en ældre landbrugsejendom fra 1917 på Roskildevej 165, en ældre landbrugsejendom fra 1900 på Salpetermosevej 6, og to enfamiliehuse fra 1920 og 1973 samt nogle lagerejendomme på Roskildevej 167A, B og C.
I området ønsker også Reka Group at bygge en kombination af rækkehuse, et bofællesskab i to plan samt en gårdhavebebyggelse i to og tre plan. I oktober 2024 meddelte Reka Group dog, at de måtte indstille arbejdet med lokalplanen, da deres aftale med ejeren af Salpetermosevej 6 i området var udløbet.
Efterfølgende har ejendomsudvikleren fra Varde lavet en ny aftale med den private grundejer, men lokalplanen for Generationernes Kvarter er ikke byggeretsgivende for delområdet, så der skal udarbejdes en ny selvstændig lokalplan for denne del af kvarteret. Den forventes at blive politisk behandlet i oktober 2025.
Om lokalplanen for Generationernes Kvarter
Lokalplanen for Generationernes Kvarter inddeler området i en række delområder:
- Delområde 1: Der må opføres et samlet bruttoetageareal på 15.800 kvadratmeter, inklusive udvendige adgangsarealer som altangange og trapper. Bygningerne må maksimalt opføres i to etager.
- Delområde 2: Der må opføres et samlet bruttoetageareal på 13.800 kvadratmeter, inklusive udvendige adgangsarealer som altangange og trapper. Derudover kan der opføres cirka 2.100 kvadratmeter uopvarmet atriumgård/udestue. Bygningerne må maksimalt opføres i tre etager.
- Delområde 5: Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 60 procent for området som helhed. Bygningerne må opføres i maksimalt tre etager samt en tagterrasse og kælder med en maksimal højde på 1,25 meter over terræn. Der er ikke angivet et specifikt bruttoetageareal for delområde 5, men anvendelsen inkluderer tæt-lav og etageboliger, almene boliger (herunder senior- og ungdomsboliger), mindre kontor- og serviceerhverv samt offentlige formål som plejehjem, dagtilbud, fælleshuse, cafe, kultur- og foreningsbyggeri.
- Øvrige delområder (3, 4, 6, 7): Disse er ikke byggeretsgivende, hvilket betyder, at der ikke kan opføres bebyggelse under denne lokalplan. Fremtidig bebyggelse kræver en ny byggeretsgivende lokalplan.
- Kælder og teknikrum: Arealer til kælder eller teknikrum kan opføres ud over det nævnte etageareal i delområde 1 og 2.
Kilde: Hillerød Kommune.
