Politikerne i kommunalbestyrelsen i Albertslund Kommune har besluttet at sende et lokalplanforslag for et godt 56.700 kvadratmeter stort areal på Smedeland 22 og 8b i Hersted Industripark i offentlig høring.
I området ligger aktuelt 27.400 kvadratmeter bygninger i et-to etager med blandt andet logistik- og cateringfaciliteter.
Planen åbner for, at industriområdet kan udvikles til en ny bydel med både boliger og erhverv i umiddelbar tilknytning til den kommende letbanestation i Hersted.
– Lokalplanområdet er stort, og udviklingen vil ske over en længere periode. Lokalplanen skal derfor både sikre kvalitet og variation i arkitektur og boliger i overensstemmelse med Masterplanen for Hersted og visionen om en mangfoldig og levende bydel, oplyste formand for Miljø- & Byudvalget, Marianne Burchall (S), på mødet i kommunalbestyrelsen.
– Men lokalplanen skal også rumme den fleksibilitet, som den lange realiseringsperiode nødvendiggør. Dette sker blandt andet ved at give valgmuligheder i forhold til boligtyper og boligstørrelser, som kan understøtte en varieret beboersammensætning, og gennem flere muligheder for facader, tagformer og bygningshøjder, oplyste hun videre.
Inden for lokalplanområdet kan der opføres cirka 95.000 kvadratmeter nybyggeri, hvoraf op til 75.000 kvadratmeter kan opføres på Smedeland 22, som ejes af AKF. Fagbevægelsens ejendoms-, udviklings- og investeringsselskab købte i 2022 området i sin hidtil største handel med henblik på at udvikle omkring 1.000 boliger med en samlet værdi på 3 milliarder kroner.
Der kan derudover bygges 20.000 kvadratmeter på Smedeland 8b, som ejes af den nordjyske ejendomsmatador, Christian Søndergaard Breck Nielsen, der også står bag opbevaringskæden Boxit.
Som helhed skal området ifølge lokalplanforslaget omdannes til otte karréer omkring et centralt torv med fælles funktioner, grønne opholdsarealer og forbindelser til letbanen. Variation i bebyggelsen skal sikre, at der skabes et levende og mangfoldigt bymiljø.
Lokalplanen giver plads til cirka 1.250 boliger, erhverv, daginstitution og fællesfaciliteter. Byggeriet vil spænde fra tre til syv etager, mens et enkelt tårn tæt på letbanestationen kan nå op på tolv etager. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelse skal opføres i en forholdsvis urban struktur som karrébebyggelser omkring hvert sit gårdrum.
For at sikre gode lysforhold i gårdrummene skal hver karré dog udføres med mindst én åbning. Gårdrummene får dermed en offentlig tilgængelig åbning mod de omgivende veje, men de vil fortsat have en stor grad af privathed, da de er hævet på plinte i forhold til det omgivende terræn.
Fællesskabsboliger til unge, seniorer og enlige med børn
Lokalplanen fastlægger, at de kommende lejligheder i området skal have en gennemsnitsstørrelse på mindst 80 kvadratmeter. For at begrænse antallet af helt små lejligheder fastsætter lokalplanen, at højst 10 procent af boligerne må være 45-54 kvadratmeter.
AKF lægger i forbindelse med udviklingen op til at introducere et koncept med såkaldte fællesskabsboliger på cirka 50-70 kvadratmeter med unge, enlige med børn og seniorer som målgruppe. Op til 20 procent af boligarealet kan indrettes på den måde, og de fællesskabsorienterede lejligheder forventes at få en månedlig husleje på mellem 8.500 og 11.500 kroner.
For at fremme bæredygtighed åbnes der for brug af genbrugsmaterialer og byggemetoder, der reducerer CO2-udledningen.
Planen indebærer desuden store fællesarealer, parkeringskældre, delebilsordninger og krav om biodiversitet i beplantningen. Projektet vil blive realiseret over en længere årrække.
Lokalplanen og et tilhørende kommuneplantillæg sendes i høring fra den 12. september til den 7. november 2025, og kommunen inviterer til åbent hus på Smedeland 22 den 1. oktober klokken 16.
Også på Smedeland 7 er et nyt projekt med boliger på tegnebrættet, og på Naverland 2 vil en pensionkasse omdanne et ikonisk kontortårn til en blanding af boliger og erhverv. Desuden er AKF allerede i gang med at bygge 130 nye lejligheder langs Nordre Ringvej ved Hersted Industripark.
