En sydsjællandsk by med knap 3.000 indbyggere kan blive mellem 90 og 120 række- og parcelhuse rigere. En jysk udvikler står bag projektet.
Det er nemlig det Vejle-baserede ejendomsudviklingsselskab Selmer Gruppen, der står bag boligprojektet øst for Dalgårdsvej i Rønnede.
Projektet har efterhånden mere end et par år på bagen. plan- og kulturudvalget i Faxe Kommune behandlede det første gang den i august 2022, og et års tid senere besluttede politikerne i udvalget at sætte gang i arbejdet med en ny lokalplan for området.
På det seneste byrådsmøde blev det så besluttet at sende et lokalplanforslag i otte ugers offentlig høring.
– Det er et område, der ikke er udlagt til byudvikling i kommuneplanen for 2021, men da der sker så mange byudviklinger oppe i Rønnede, så har vi syntes, at det var i orden her at gå ind på dette område også og kigge på en lokalplan, sagde formand for plan- og kulturudvalget, René Tuekær fra Lokallisten, op byrådsmødet.
Han oplyste videre, at der torsdag den 21. november vil blive afholdt borgermøde om projektet på Møllevangsskolen i Kongsted.
Krav om variation i bebyggelsen
Lokalplanen giver mulighed for at bygge huse i et-to etager i form af både række- og parcelhuse samt lejligheder i etagebyggeri.
Det 70.000 kvadratmeter store areal bliver i lokalplanen inddelt i fire delområder, hvor et område reserveres til grønne arealer og et regnvandsbassin, mens der må bygges boliger i de tre øvrige områder.
For at sikre variation i området fastlægger lokalplanen, at bebyggelsen inden for delområderne og hver af de tre boligveje i et af områderne skal fremstå med hver deres arkitektoniske udtryk. Der må således ikke være to identiske delområder.
Desuden må der maksimalt opføres fire sammenhængende boliger i én boligrække, og mindst ved hver anden bolig skal der foretages en vertikal og/eller horisontal forskydning.
Lokalplanen fastlægger en mindste grundstørrelse på 250 kvadratmeter for rækkehuse og 700 kvadratmeter for parcelhuse.
Behov for flere boliger i Rønnede
Om der bliver bygget 90 eller 120 nye boliger, afhænger af i hvilken udstrækning lokalplanens mulighed for byggeri i to etager udnyttes.
Samlet må de kommende boliger have et bruttoareal på 10.000 etagemeter, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 14 for hele lokalplanområdet.
Ifølge forvaltningen i Faxe Kommune giver det god mening at udlægge ny arealer til byvækst i Rønnede i lyset af udviklingen de seneste år.
Da forslag til Kommuneplan 2021 blev udarbejdet, var der mange ubebyggede storparceller i Rønnede, og vurderingen var, at der ikke var behov for at udlægge nye arealer til byvækst.
Efterfølgende er størstedelen af storparcellerne i Rønnede dog blevet udbygget eller står overfor at blive udbygget. Og byen er pludseligt begyndt at vokse.
Efter en årrække med et beskedent men jævnt faldende befolkningstal har Rønnede gennem de seneste fem år haft en ganske markant befolkningstilvækst på i alt 500 indbyggere.
Efter Haslev og Faxe er Rønnede den tredje største by i Faxe Kommune, hvilket byen blandt andet er blevet i kraft af, at den er vokset sammen med Kongsted.
