I totalentreprise er Skou Gruppen gået i gang med en omfattende modernisering og energirenovering af to af Byg33’s boligejendomme med 52 lejeboliger på henholdsvis Labæk og Borchsvej i Holbæk.
Den ene bygning er fra 1934, mens den anden er fra 1961. Arbejdet kommer til at stå på i to år og er så omfattende, at de berørte beboere genhuses i tre etaper, skriver totalentreprenøren i en pressemeddelelse.
Skou Gruppen arbejder på projektet sammen med MonoArk og OJ Rådgivende Ingeniører samt bygherrens repræsentanter fra Kuben Management for at finde de bedste måder at gennemføre renoveringen på.
Udvendigt skal bygningerne efterisoleres, have nye ydervægge og vinduer samt nyt tag. Indvendigt bliver boligerne moderniseret med nye køkkener, nye badeværelser, nye gulve og bedre lydisolering.
Også indeklimaet forbedres med efterisolering, som skal eliminere kuldebroer, og med etablering af ventilationsanlæg i alle lejligheder, oplyser Skou Gruppen.
Endelig er der en del af boligerne, som gøres mere handicapvenlige og mere tilgængelige for ældre og personer med funktionsnedsættelser.
Der bliver etableret elevator i begge bygninger, og en del af lejlighederne får bedre ruminddeling og mere plads. Desuden lægges lejligheder sammen i ejendommen på Labæk, så 18 lejligheder fordelt på tre etager bliver til 12 lejligheder fordelt på tre etager.
Gamle bygninger overrasker altid
– Det er altid spændende at implementere nye standarder i gamle bygninger. De to ejendomme er opført efter datidens byggekrav, og under projekteringen har vi fået kigget nærmere på, hvordan de er udført. Det har ført til visse ændringer i løsningerne, så vi sikrer, at renoveringen lever op til de regler og standarder, der gælder i dag, udtaler Roland Hansen, som sammen med Allan Rudolph Pedersen er Skou Gruppens projektledere på opgaven.
En af de ting, som er justeret under projekteringen, er på Borchsvej, hvor det viste sig, at etageadskillelsen ikke bestod af bjælkelag, men af såkaldt romerdæk. Det betyder, at der skal etableres forstærkning under nogle af de nye badeværelser i ejendommen.
– Vi har en rigtig god dialog med bygherren, repræsenteret ved Kuben Management, og vores ingeniør og arkitekt. Det har ført til nogle gode løsninger, som kommer til at stå helt skarpt. Og det bliver en fornøjelse at gennemføre sådan et projekt, siger Roland Hansen.
Han anslår, at når byggepladsen er på sin højeste bemanding, vil 40 mand være beskæftiget i projektet.
– I renoveringssager er der altid større og mindre udfordringer, som rimeligvis ikke har været til at forudse før igangsættelse af den enkelte sag. Sådanne udfordringer vil der også være på denne sag, hvor samarbejdet mellem bygherre, totalentreprenør og bygherrerådgiver SKAL fungere godt for at sikre opgavens tilfredsstillende løsning, siger projektchef Thomas Kaarøe, Kuben Management, som er bygherres repræsentant i projektet.
Byg33 (Byggeforeningen af 1933) er en af landets ældste almene boligforeninger.
