Udbuddet af lokaler til lager, logistik, produktion eller værksteder er vokset i hele landet det sidste halvandet år, men i Nordjylland har stigningen i tomme lokaler været mærkbart mindre end i resten af landet. Det viser viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.
– I slutningen af 2022 oplevede vi det laveste udbud af lokaler til lager, logistik og produktion i de 20 år, vi har data for – det gjaldt både for Nordjylland og i hele landetudtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
– Siden er udbuddet af ledige lokaler vokset, men stigningen har været mere afdæmpet i de 11 nordjyske kommuner. I 2022 svarede de udbudte lokaler på landsplan til 1,3 procent af de samlede kvadratmeter mod blot 0,9 procent i Nordjylland, altså en forskel på 0,4 procentpoint. Nu er forskellen mere end fordoblet til 0,9 procentpoint – i det nordjyske er 1,3 procent af samtlige arealer udbudt, mens tallet er 2,2 procent for hele Danmark.
Læs også: Erhvervsområde ved Bouet udvides: – Der er allerede virksomheder, der banker på
I øjeblikket er over 10.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf præcis 1.475 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Af dem ligger 123 i Nordjylland – mod 99 for knap halvandet år siden.
Flest er udbudt i Aalborg Kommune med 48 (36 i slutningen af 2022), i Hjørring med 28 (19) og Frederikshavn med 22 (24). I de øvrige otte kommuner er det samlede udbud 25 lokaler (mod 20).
Aktuelt er det lokale marked præget af to forskellige tendenser, vurderer lokale erhvervsmæglere.
– Vi oplever meget god efterspørgsel på produktionslokaler, mens det er sværere at få afsat især de store lokaler til lager/logistik. Vi har for nylig formidlet salg af to produktionsejendomme – i Pandrup og i Skagen – og formidlet to store grunde for Port of Aalborg i Aalborg Øst; her bygger både energikoncernen Verdo og HMF Kraner nye produktionsfaciliteter, fortæller Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.
Læs også: Ejendomsudvikler og datingkonge bag udvikling af butiksområde i Nørresundby
Han tilføjer, at mæglervirksomheden også har undersøgt, om tomme lagerbygninger kunne omdannes til produktion.
– Men det er ofte ret dyrt: Der skal trækkes ekstra strøm ind til produktionen, gulvet skal forstærkes til tungt maskineri, og virksomhederne vil gerne have travers-kraner, der kan bære tunge elementer som led i produktionen, siger Martin Brasholt Mikkelsen.
Store lager- og logistiklejemål skal opdeles
Også hos Nordicals Aalborg oplever man stor efterspørgsel på lokaler til produktion og knap så stor interesse for kvadratmeter til lager.
– Generelt er vores udbud af lokaler ikke så stort i Region Nordjylland, fordi der gennem to-tre årtier ikke er blevet bygget lige så meget som for eksempel længere sydpå i Jylland langs E45-motorvejen. Men mange virksomheder centraliserer deres lagre, og nogle vurderer, at én samlet placering, for eksempel i Trekantområdet, er mest oplagt. Faktisk er det dog ikke altid den rigtige beslutning. For virksomheder, der betjener hele Skandinavien eller Norden fra Danmark, kan en nordjysk placering nemlig være oplagt i kraft af færgeruterne mod Sydnorge og Sverige, pointerer Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.
Læs også: Stort kontorprojekt ved Hobrovej er godkendt
Med den træge efterspørgsel på især de største lager- og logistiklejemål opfordrer han udlejere med store lokaler til at opdele eller sektionere dem.
– Hvis man står med en lagerejendom på 10.000 kvadratmeter, vil det være klogt at dele den op, for eksempel i fem sektioner, hver på 2.000 kvadratmeter, siger Mattias Manstrup fra Nordicals.
De 11 nordjyske kommuner har i alt 10,1 millioner kvadratmeter lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – eller knap 13 procent af landets samlede arealer.
